Утвержден решением Общего собрания членов СНТ «Красный октябрь»
Протокол Общего собрания членов Товарищества от 10,06.2024 г.
Председатель СНТ // Аверин В.Ю.
Председатель собрания // Николаев П.Э.
Секретарь собрания // Мельникова В.П.
УСТАВ
С А Д О В О Д Ч Е С К О Г О
Н Е К О М М Е Р Ч Е С К О Г О
Т О В А Р И Щ Е С Т В А
«Красный октябрь»
(новая редакция)
Ленинградская область, Всеволожский район,
2024 год
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Устав приведен в соответствие с действующим законодательством и нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217).
1.2.Садоводческое некоммерческое товарищество "Красный октябрь", (далее по тексту - Товарищество), является добровольным объединением граждан для совместного владения, пользования и в установленных Федеральным законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.
1.3.Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество "Красный октябрь"
1.4.Краткое наименование: СНТ "Красный октябрь".
1.5.Организационно-правовая форма Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
1.6.Место нахождения Товарищества (адрес): 188683, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, территория СНТ «Красный Октябрь», здание 201.
1.7.Садоводческое некоммерческое Товарищество «Красный октябрь» (устав приведен в соответствие с ФЗ № 217), является правопреемником СНТ «Красный октябрь», организованного ранее с учетом требований Федерального Закона № 66, является правопреемником Садоводческого Товарищества «Северная Самарка» совхоза «Красный Октябрь», зарегистрированного решением Исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов №559/1 от 08 июня 1989 года, и осуществляет свою деятельность на основании:
1.7.1Государственного Акта на право пользования землей А-1 № 331520 от 13 апреля 1987 года, выданного Исполнительным комитетом Всеволожского районного (городского) Советом народных депутатов, закрепляющего за совхозом «Красный Октябрь» в бессрочное и бесплатное пользование 13,1 гектаров земли, в границах, согласно плана землепользования, для организации коллективного садоводства. Акт А1 № 331520 зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 216.
1.7.2 Решения Исполнительного комитета Всеволожского городского совета народных депутатов № 235 от 14 марта 1991 года, об отводе земельного участка 3,2 гектара совхозу «Красный октябрь» под расширение существующего садоводства в постоянное пользование.
1.7.3Устава СНТ «Красный октябрь» в редакции, приведенного в соответствие с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и утверждённым решением общего собрания членов Товарищества от 03 октября 2000 года, протокол №1, зарегистрированного Всеволожским территориальным отделением Ленинградской областной Регистрационной Палатой, согласно приказа Ю/4873 от 17 сентября 2001 года и внесенного в реестр под № 09/04873.
1.7.4 Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия ЛО-002 № 10281.
1.7.5 Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 322 от 28 февраля 2011года о предоставлении в собственность СНТ «Красный октябрь» земельного участка, общей площадью 15,66 гектар, для ведения садоводства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Северная Самарка».
1.7.9 Постановления администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 384/01-03 от 11 мая 2023года о присвоении адреса зданию правления.
1.8.Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства для собственных нужд, осуществляется в соответствии с ФЗ № 217, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами правительства Ленинградской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.
1.9.Товарищество является юридическим лицом, имеет печать на русском языке со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.10.Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2.ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1.Садоводческое некоммерческое Товарищество вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных ФЗ № 217 и настоящим Уставом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
2.1.1Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
2.1.2.Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
2.1.3.Содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2.Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, действующим Уставом и соответствующие целям деятельности Товарищества.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1.Товарищество не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между членами товарищества.
3.2.Товарищество в пределах компетенции своих органов вправе:
3.2.1.Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также расходы на другие, установленные законом и настоящим Уставом цели;
3.2.2.Устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий финансовый период размеры взносов для членов Товарищества и плату за пользование и содержание, вносимую на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования с текущим и капитальным ремонтом, за услуги и работы Товарищества по управлению имуществом общего пользования (далее - плата за пользование и содержание), установленную для собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
3.2.3.Выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов Товарищества и лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, проводить иные мероприятия, утвержденные на Общих собраниях или Правлением Товарищества;
3.2.4.Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества;
3.2.5.Приобретать и отчуждать, а также распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности в порядке, установленном действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.
3.2.6.Заключать хозяйственные договоры на проведение работ, оказание услуг, в том числе выступать заказчиком и заключать договоры с соответствующими организациями на коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжения, вывоз ТБО и т.п.) и иными контрагентами, заключать иные гражданско-правовые договоры, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества, изменять, расторгать договоры, совершать сделки;
3.2.7.Заключать трудовые договоры.
3.2.8.Выступать истцом и ответчиком в суде.
3.2.9.Обращаться в суды, в том числе в арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов товарищества;
3.2.10.Страховать имущество общего пользования, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.2.11.Получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность членов Товарищества земельные участки;
3.2.12.Обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и в решении социально-хозяйственных проблем;
3.2.13.Производить ограничение режима потребления электроэнергии (полное, частичное) лицам, допустившим нарушение режима потребления и (или) должникам по оплате взносов членов Товарищества или платы за пользование и содержание, собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, согласно действующего законодательства, Устава, регламентов и решений Общего собрания членов Товарищества;
3.2.14.Осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации правомочия;
3.3.В случае неисполнения правообладателей садовых земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов, платежей за пользование и содержание.
3.4.Товарищество обязано:
3.4.1.Обеспечивать выполнение своими органами и должностными лицами требований действующего законодательства, Устава Товарищества и внутренних регламентов Товарищества;
3.4.2.Осуществлять управление имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры;
3.4.3.Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние имущества общего пользования;
3.4.4.Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников садовых земельных участков при установлении условий и порядка использования имущества общего пользования Товарищества;
3.4.5.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права пользования собственниками садовых земельных участков имуществом общего пользования или препятствующих этому;
3.4.6.В случае неисполнения членами Товарищества и лицами, собственниками участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, своих финансовых обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество обязано предпринять все необходимые меры для сбора соответствующих взносов, платежей и пеней с должников.
3.4.7.До погашения задолженности, в виде поступления денежных средств на расчетный счет Товарищества, от граждан должников, Товарищество должно приостановить для них благоприятные условия по обеспечению пользования имуществом общего пользования и инфраструктурой Товарищества, то есть временно ограничить в правах должников, как пользователей этого имущества. Вынужденная мера по ограничению должников в пользовании имуществом общего пользования, осуществляется органами управления Товарищества и проводится для минимизации финансовых потерь от неуплаты, в целях защиты Товарищества от экономического ущерба.
3.4.8.Представлять интересы собственников садовых земельных участков, связанные с управлением имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.4.9.Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом обязательства по договорам Товарищества;
3.4.10.Вести реестр членов Товарищества и лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе при их согласии;
3.4.11.Предоставлять члену Товарищества и лицу, собственнику участка, расположенного на территории садоводства, без участия в Товариществе, по их требованию, документы и информацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством и разделом 12 настоящего Устава.
4.ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1.Органами управления деятельностью Товарищества являются:
4.1.1.Общее собрание членов Товарищества (высший орган Товарищества) (далее - Общее собрание);
4.1.2.Председатель Товарищества (единоличный исполнительный орган Товарищества, далее - Председатель);
4.1.3.Правление Товарищества (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества, далее - Правление).
4.2.К исключительной компетенции Общего собрания относятся следующие вопросы:
4.2.1.Изменение устава Товарищества, Правил внутреннего распорядка и иных Регламентов Товарищества;
4.2.2.Избрание органов Товарищества (Председателя, Правления), ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;
4.2.3.Определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя, членов Правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4.2.4.Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
4.2.5.Принятие решения о создании, реконструкции, приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения и о порядке его использования.
4.2.6.Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
4.2.7. Прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
4.2.8.Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества. Определение и изменения финансовых полномочий Правления и Председателя Товарищества на заключение хозяйственных сделок от имени Товарищества и утверждение крупных сделок, заключенных ими;
4.2.9.Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
4.2.10.Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
4.2.11.Утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
4.2.12.Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
4.2.13.Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
4.2.14.Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
4.2.15.Утверждение порядка ведения Общего собрания, деятельности Председателя и Правления, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4.2.16.Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, членов Ревизионной комиссии (ревизора).
4.2.17.Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о
ее исполнении;
4.2.18.Утверждение отчетов Правления, отчетов Председателя;
4.2.19.Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений, обращении, жалоб членов Товарищества;
4.2.20.Принятие решения об избрании председательствующего на Общем собрании;
4.2.21.Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, вносимой лицами, собственниками участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
4.2.22.Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой лицами, собственниками участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
4.2.23.Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
4.3.Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными к исполнению всеми членами Товарищества, а также лицами, собственниками участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, в части порядка и условий использования имущества общего пользования, внесения платы за пользование и содержание, ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы и соблюдения правил внутреннего распорядка.
4.4.Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых Товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются по решению Общего собрания, принятого квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общемсобрании членов Товарищества.
4.5.По вопросам, указанным в подпунктах 4.2.1 - 4.2.6, 4.2.10, 4.2.17, 4.2.21 - 4.2.24 пункта
4.2настоящего Устава решения Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
По вопросам, указанным в подпунктах 4.2.4 - 4.2.6, 4.2.21 - 4.2.23 пункта 4.2 настоящего Устава решения Общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, проголосовавших по указанным вопросам.
4.6.По иным вопросам решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
4.7.Собственник земельного участка, расположенного на территории садоводства, вне зависимости от его членства в Товариществе, обладает одним голосом (1 участок - 1 голос) при проведении голосования на Общем собрании членов Товарищества, при соблюдении условий подсчета голосов в соответствии с учетом требований пункта 4.5 настоящего Устава;
4.8.Общее собрание (очередное собрание)созывается Правлением не реже чем один раз в год;
4.9.Внеочередное Общее собрание членов Товарищества созывается по решению (требованию):
4.9.1.Правления;
4.9.2.Ревизионной комиссии (ревизора);
4.9.3.Членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;
4.9.4.Органа местного самоуправления.
4.10.В случаях, инициирование внеочередного собрания, лицами указанными в подпунктах
4.9.2,4.9.3, 4.9.4 пункта 4.9 требование о проведении внеочередного Общего собрания вручается лично Председателю, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю или в Правление по месту нахождения Товарищества.
4.11. Требование о проведении внеочередного Общего собрания должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку этого Общего собрания, а также может содержать предлагаемые решения по каждому вопросу.
4.12.Правление не позднее 30 (тридцати) дней, со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного Общего собрания.
4.13.В случае нарушения Правлением срока и порядка проведения внеочередного Общего собрания, установленного пунктом 4.12 настоящего Устава, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного Общего собрания, вправе самостоятельно обеспечить проведение этого собрания при условии соблюдения правила уведомления участников, согласно пункта 4.14.
4.14.Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов, даты, времени и места проведения Общего собрания, не менее чем за 2 (две) недели до дня его проведения, направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения), размещается на сайте Товарищества в информационно телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии), размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства, а также может быть размещено в средствах массовой информации, определенных правительством Ленинградской области.
4.15.Общее собрание правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50 (пятьдесят) процентов членов Товарищества или их представителей.
4.16.Решения Общего собрания доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь календарных дней после их принятия путем размещения для ознакомления на информационных щитах Товарищества, а также путем опубликования на официальном сайте Товарищества с сети «Интернет» (при его наличии).
4.17.Общее собрание членов Товарищества по решению Правления может быть проведено в форме заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в заочной форме, определяются Федеральным законом, настоящим Уставом и регламентом проведения очно-заочного и заочного голосования с особенностями, установленными настоящим пунктом и подпунктами 4.17.1 - 4.17.8:
4.17.1.Решение Правления о проведении Общего собрания в форме заочного голосования должно содержать следующие сведения:
•Повестка Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования;
•Состав лиц, уполномоченных производить подсчет голосов;
•Дата начала и дата окончания срока приема бюллетеней (опросных листов) для голосования;
•Сведения об утверждении формы бюллетеня (опросного листа) для заочного голосования;
•Сведения о порядке ознакомления с документами, проектами решений, выносимых на
рассмотрение и (или) утверждение Общего собрания.
4.17.2.Объявление о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования должно быть размещено, не менее чем за две недели до начала голосования, на информационных щитах Товарищества и не менее, чем за 1 (один) месяц до даты окончания срока голосования.
4.17.3.Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным Федеральным законом и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания, за исключением вопросов, решения по которым не могут приниматься в форме заочного голосования в силу прямого запрета, установленного Федеральным законом ФЗ №217.
4.17.4.Бюллетень (опросный лист) оформляется Правлением в письменном виде. Вопросы, поставленные на голосование, должны быть отражены в документе и сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы - «За», «Против» или «Воздержался».
4.17.5.После отражения своих решений по вопросам в бюллетене, участнику голосования необходимо указать фамилию, имя и отчество, поставить свою подпись, а в случае направления бюллетеня заказным письмом, необходимо указать свои паспортные данные.
4.17.6.В опросном листе содержится решение только по одному вопросу повестки собрания, а в списке членов товарищества, в строке со своей фамилией, каждый должен выразить свое мнение, поставив личную подпись только в одной из граф - «ЗА», «Против», «Воздержался».
4.17.7.Протокол об итогах проведения Общего собрания в форме заочного голосования подписывается Председателем, а также лицами, производившими подсчет голосов.
Подписанные бюллетени (опросные листы), собранные при проведении заочного голосования (включая, признанные недействительными), являются неотъемлемым приложением к протоколу об итогах проведения Общего собрания.
4.17.8.Решение Общего собрания в форме заочного голосования считается принятым при условии поступления до истечения установленного срока в адрес Правления, бюллетеней, содержащих волеизъявление более 50% от общего количества членов Товарищества. В целях настоящего пункта не учитываются бюллетени, признанные недействительными по основаниям, предусмотренным настоящим Уставом.
4.18.Дополнительные условия проведения Общего собрания в форме заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении очно-заочного и заочного голосования, подлежащего утверждению Общим собранием.
4.19.Общее собрание членов Товарищества может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, определяются законом ФЗ № 217, настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом и подпунктами 4.19.1-4.19.3:
4.19.1.Общее собрание в форме очно-заочного голосования проводится в случае, если при проведении очного Общего собрания, такое Общее собрание не имело необходимого кворума. Изменение перечня, содержания и формулировок повестки Общего собрания в форме очно¬заочного голосования, по отношению к повестке очного Общего собрания, но несостоявшегося по причине отсутствия кворума, не допускается.
4.19.2.Общее собрание в форме очно-заочного голосования вправе принимать решения по любым вопросам, даже по вопросам, рассмотрение и разрешение которых Общим собранием в форме заочного голосования, в соответствии с Федеральным законом не допускается.
4.19.3.Кворум при проведении Общего собрания в форме очно-заочного голосования определяется совокупностью членов Товарищества (их представителей), лично явившихся в указанные время и дату для участия в заседании Общего собрания, а также, бюллетеней (опросных листов) для голосования, содержащих волеизъявление неявившихся членов Товарищества, поступивших в адрес Правления до открытия такого собрания.
Членам Товарищества, направившим бюллетени в адрес Правления до открытия Общего собрания в форме очно-заочного голосования, содержащие их волеизъявление по вопросам повестки, не может быть отказано в личном участии в заседании Общего собрания и голосовании по вопросам повестки дня, в этом случае, ранее направленные ими бюллетени, не учитываются при определении кворума и результатов голосования.
4.20.Лица, собственники участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, вправе участвовать в заседаниях Общего собрания, а в случаях, установленных Федеральным законом - голосовать по вопросам повестки дня такого собрания.
4.21.В случаях, когда лица, собственники участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, в соответствии с Федеральным законом вправе голосовать по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества, на них распространяются положения настоящего Устава в части порядка их уведомления о проведении Общего собрания.
4.22.Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании, не менее чем за семь дней до дня его проведения, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка Общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. При нарушения срока, предусмотренного настоящим пунктом, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на Общем собрании членов Товарищества не допускается.
4.23.Решения Общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в Общем собрании членов Товарищества. Протокол Общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на Общем собрании членов Товарищества.
4.24.В случае принятия Общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования, к такому решению также прилагаются решения собранные в письменном виде (бюллетени, опросные листы). В случае участия в Общем собрании членов Товарищества лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки собрания оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.
4.25.Решения Общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь календарных дней после собрания, путем размещения этих решений на информационных щитах Товарищества.
5.ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.
5.1.Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества.
5.2.В своей деятельности Правление руководствуется действующим законодательством, настоящим Уставом, а также решениями Общего собрания.
5.3.Правление избирается открытым или тайным голосованием из числа членов Товарищества сроком до 5 (пяти) лет согласно решению Общего собрания.
5.4.Количественный состав Правления определяется решением Общего собрания и не может составлять менее, чем 5 (пять) человек с учетом того, что Председатель входит в состав Правления в силу его избрания на эту должность Общим собранием.
5.5.Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Правления. При равенстве голосов, голос Председателя является решающим.
5.6.Заседания Правления созываются Председателем по мере необходимости.
5.7.Решения Правления, принятые в пределах его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и лицами, собственниками участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе (в части порядка использования имущества общего пользования и соблюдения внутренних регламентов), а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом.
5.8.К компетенции Правления относятся:
5.8.1.Выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
5.8.2.Принятие решения о проведении Общего собрания или обеспечение принятия решения Общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
5.8.3.Принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или о необходимости проведения внеочередного Общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
5.8.4.Руководство текущей деятельностью Товарищества;
5.8.5.Принятие решений о заключении договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
5.8.6.Обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
5.8.7.Обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
5.8.8.Составление приходно-расходных смет и отчетов Правления и представление их на утверждение Общему собранию;
5.8.9.Ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общему собранию;
5.8.10.Обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
5.8.11.Контроль за своевременным внесением взносов членами Товарищества и платы, вносимой лицами, собственниками земельных участков, без участия в Товариществе предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате указанных в настоящем пункте взносов и платы;
5.8.12.Рассмотрение заявлений членов Товарищества;
5.8.13.Разработка и представление на утверждение Общего собрания порядка ведения Общего собрания и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
5.8.14.Подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества и размера платы за пользование и содержание, вносимой лицами, собственниками участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
5.8.15.Приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.
5.8.16.Принятие решения о привлечении лиц или организаций, оказывающих юридические услуги, в случае необходимости получения квалифицированной юридической помощи и оплатой таких услуг, согласно статье расходов, утвержденной приходно-расходной сметы Товарищества;
5.8.17.Принятие иных решений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
5.9.Члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действием (бездействием). При этом освобождаются от ответственности члены правления, голосующие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, воздержавшиеся или не принимающие участия в голосовании.
5.10.Протоколы заседаний Правления подписывает Председатель Товарищества. Протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества не менее 49 лет.
6.Председатель Товарищества.
.
6.1.Председатель Товарищества является единоличным органом управления, подотчетен Общему собранию и является членом Правления.
6.2.Председатель Товарищества избирается на Общем собрании членов Товарищества сроком до 5 (пяти) лет согласно решению Общего собрания.
6.3.Председатель при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
6.4.Председатель обеспечивает выполнение решений Общих собраний, решений Правления, является ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, организациями и физическими лицами.
6.5.Председатель несет ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу его действиями (бездействием).
6.6.Председатель действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
6.6.1.Председательствует на заседаниях Правления.
6.6.2.Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;
6.6.3.Подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением Общего собрания, а также подписывает протоколы заседания Правления;
6.6.4.Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений Общего собрания и Правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции Общего собрания или Правления Товарищества;
6.6.5.Принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества, как работодателя по этим договорам;
6.6.6.Выдает доверенности без права передоверия;
6.6.7.Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
6.6.8.Рассматривает заявления членов Товарищества и в месячный срок дает на них ответ.
6.6.9.В соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества полномочия, за исключением полномочий исполнение которых относится к исключительной компетенции иных органов Товарищества.
6.7.Председатель, при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на Общем собрании или в судебном порядке.
6.8.Председатель действует до даты избрания нового Председателя.
6.9.Председатель, полномочия которого истекли в связи с избранием нового председателя, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня прекращения полномочий передать вновь избранному председателю документы Товарищества (включая электронные базы данных, сведения для доступа к таким базам данных), его печать, материальные ценности, электронные носители информации, архив Товарищества.
В целях, предусмотренных настоящим пунктом, Председатель Товарищества, полномочия которого истекли, обязан самостоятельно обратиться в адрес вновь избранного Председателя или в адрес Правления для согласования, в течение 10 (десяти) дней со дня прекращения полномочий, порядка передачи документов и материальных ценностей.
6.10.Вновь избранный Председатель Товарищества обязан в течение 3-х дней подать заявление в местный регистрирующий орган о своем избрании собранием членов Товарищества и зарегистрироваться, после чего ксерокопию своей регистрации представить Ревизионной комиссии и ознакомить членов Товарищества (на собрании, вывесить на информационном щите).
6.11.В случае затягивания процесса передачи дел Товарищества более 7 дней, Ревизионная комиссия (ревизор), вновь выбранная на Общем собрании, вправе обжаловать действия виновного Председателя в суде.
6.12.В период затянувшейся передачи дел и судебных разбирательств по этому поводу, всей деятельностью Товарищества руководит вновь избранное на отчетно-перевыборном Общем собрании новое Правление Товарищества с новым Председателем Товарищества.
7.ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1.Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
7.2.В члены Товарищества могут быть приняты собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
7.3.Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Лица, принятые в состав членов Товарищества до 01.01.2019 года, и не подавшие заявления о выходе из состава членов и/или не исключенные из состава членов Товарищества на 01.01.2019, сохраняют статус члена Товарищества.
7.4.Общее собрание членов Товарищества рассматривает заявление и принимает решение о приеме в члены Товарищества простым большинством голосов. Днем приема в члены Товарищества является день принятия соответствующего решения Общим собранием.
7.5.Лицо, имеющее намерение вступить в члены Товарищества, направляет в адрес Правления заявление, заверенное личной подписью такого лица о вступлении в члены Товарищества.
7.6.Заявление должно содержать сведения о фамилии, имени и отчестве (последнее - при наличии) заявителя, паспортные данные, адрес места регистрации и проживания, почтовый адрес и адрес электронной почты для сообщений (при наличии) по которым заявителем могут быть получены почтовые сообщения, а также согласие заявителя на соблюдение требований настоящего Устава и разрешение на обработку персональных данных, согласно ФЗ № 152. К заявлению прилагаются копии документов о праве собственности на земельный участок, расположенный в границах территории садоводства. Заявление также должно содержать согласие на соблюдение требований Устава Товарищества.
7.7.Правление включает заявление лица, о вступлении в члены Товарищества, в повестку Общего собрания членов Товарищества.
7.8.Член Товарищества обязан предоставить Правлению достоверные личные данные и своевременно информировать Правление об их изменении этих данных в течение 10 (десяти) календарных дней.
7.9.Лицу, подавшему заявление о вступлении в члены Товарищества должно быть отказано в приобретении членства в следующих случаях:
7.9.1.Заявитель ранее был исключен из числа членов Товарищества, в связи с нарушением обязанности по уплате взносов, и не устранил указанное нарушение;
7.9.2.Заявитель не является правообладателем садового земельного участка в границах территории садоводства;
7.9.3.Заявитель не представил копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства;
7.9.4.Заявитель представил заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным пунктом 7.6 настоящего Устава.
7.10.В течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Председатель обязан выдать лицу, принятому в состав членов Товарищества, членскую книжку, в которую вносятся сведения о таком лице, принадлежащем ему земельном участке, уплаченных членских и целевых взносах и другие сведения, предусмотренные решениями Общего собрания.
7.11.Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок в границах территории садоводства, либо, в связи со смертью члена Товарищества.
7.12.Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется с даты поступления в адрес Правления Товарищества заявления члена Товарищества о выходе из Товарищества и/или с даты прекращения прав члена Товарищества на садовый земельный участок в границах территории садоводства.
7.13.Вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события.
7.14.В случаях прекращения членства в Товариществе по основаниям, установленным пунктами 7.12, 7.13 настоящего Устава принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
7.15.Бывший член Товарищества в течение 10 (десяти) календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок в границах территории садоводства обязан в письменной форме уведомить об этом Правление с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
7.16.В случае неисполнения требования, установленного пунктом 7.15. настоящего Устава, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления информации о прекращении его членства в Товариществе.
7.17.Принудительное прекращение членства в Товариществе осуществляется в случае принятия Общим собранием решения об исключении члена из состава Товарищества по следующим основаниям:
•неуплата взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если другой срок не будет установлен решением Общего собрания.
•в случае систематических нарушений членом Товарищества Правил внутреннего распорядка, требований Устава, хищения электроэнергии, хулиганства и иных грубых нарушений;
7.18.Принудительное прекращение членства в Товариществе осуществляется с даты принятия решения Общим собранием об исключении члена из состава Товарищества, либо с иной даты, определенной решением Общего собрания.
В случае неявки подлежащего исключению из Товарищества на Общее собрание, собрание вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении из членов Товарищества, без его присутствия.
7.19.Председатель, не позднее чем за месяц до даты проведения Общего собрания на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении лица из числа членов Товарищества заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места регистрации и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения о дате, времени и месте проведения Общего собрания, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате членских и целевых взносов с рекомендациями по устранению нарушения исполнения этой обязанности.
7.20.Решение Общего собрания о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
7.21.Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения Общего собрания, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.
7.22.Прекращение членства в Товариществе (как добровольное, так и принудительное), в том числе в связи с отчуждением садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не освобождает бывшего члена Товарищества от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства, отчуждения садового земельного участка.
7.23.В случае принятия Общим собранием решения о принудительном прекращении членства в Товариществе исключенному из числа членов Товарищества лицу по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется:
7.23.1.Копия решения Общего собрания о принудительном прекращении членства в Товариществе.
7.23.2.Уведомление, в котором указываются:
•дата проведения Общего собрания, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
•обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
•условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.
8.ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1.Товарищество в порядке, установленном Федеральным законом и настоящим Уставом, ведет реестр своих членов.
Ответственным за ведение реестра членов Товарищества является Председатель.
8.2.Реестр членов Товарищества содержит следующую информацию:
8.2.1.Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) члена Товарищества;
8.2.2.Адрес места жительства члена Товарищества;
8.2.3.Почтовый адрес, по которому членом Товарищества могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
8.2.4.Адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
8.2.5.Кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, а также номер земельного участка в соответствии с планом организации и застройки Товарищества.
8.3.Товарищество ведет отдельный раздел реестра членов Товарищества, в который с согласия лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, включаются сведения о таких лицах в объеме, указанном в пунктах 8.2.1-8.2.5 настоящего Устава.
8.4.Члены Товарищества обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества и своевременно информировать Председателя об их изменении. Члены Товарищества несут риск отнесения на них расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре актуальной информации.
8.5.Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом ФЗ 217.
9.ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1.Член Товарищества имеет право:
9.1.1.Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
9.1.2.Получать информацию о деятельности органов управления и контроля Товарищества в порядке, установленном Федеральным законом и настоящим Уставом;
9.1.3.Знакомиться с документами, связанными с деятельностью Товарищества, а также по заявлению за плату (размер платы устанавливается решением Общего собрания) получать заверенные надлежащим образом копии документов Товарищества в объеме и порядке, предусмотренных Федеральным законом и настоящим Уставом.
9.1.4.Получать заверенные надлежащим образом выписки из реестра Товарищества в течение 30 (тридцати) дней с даты подачи в Правление заявления о предоставлении указанной выписки.
9.1.5.Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке и распоряжаться принадлежащим земельным участком в пределах его вида разрешенного использования, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;
9.1.6.Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство (реконструкцию) садовых и жилых домов, хозяйственных построек, гаражей на принадлежащем ему земельном участке;
9.1.7.Распоряжаться своим земельным участком и пользоваться имуществом общего пользования;
9.1.8.Обжаловать в судебном порядке нарушающие его права и законные интересы решения Общего собрания, а также решения Правления и Председателя;
9.1.9.Добровольно выйти из состава членов Товарищества;
9.1.10.Осуществлять иные не запрещенные действующим законодательством действия.
9.2.Член Товарищества обязан:
9.2.1.Осуществлять ведение садоводства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, а также настоящим Уставом и решениями Общего собрания;
9.2.2.Нести бремя содержания принадлежащего ему земельного участка, а также ответственность за нарушение законодательства при хозяйствовании на таком участке;
9.2.3.Исполнять решения, принятые Председателем и Правлением товарищества в рамках полномочий установленных ФЗ № 217, или возложенных на них Общим собранием членов Товарищества.
9.2.4.Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
9.2.5.Своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Уставом и решениями Общего собрания;
9.2.6.Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
9.2.7.Участвовать в Общих собраниях и выполнять решения Общего собрания, а также решения Правления и Председателя, принятые в пределах их полномочий;
9.2.8.Предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения, предусмотренные Федеральным законом и настоящим Уставом, а также своевременно информировать Правление Товарищества об изменении таких сведений;
9.2.9.Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, не наносить ущерб земле, как природному объекту;
9.2.10.Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
9.2.11.Соблюдать внутренние правила Товарищества, утвержденные Общим собранием, воздержаться от совершения действий, нарушающих нормальные условия пребывания на садовых участках, исходя из рекреационных целей такого пребывания;
9.2.12.Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) к использованию принадлежащего ему земельного участка и его застройке;
9.2.13.В течение 3 (трех) лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
9.2.14.Не производить вырубку и посадку зеленых насаждений на земельных участках общего назначения без разрешения Правления;
9.2.15.Знакомиться с информацией, размещенной на информационных щитах, а также на официальном сайте Товарищества (при его наличии).
9.2.16.Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
9.2.17.Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
9.2.18.Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.
9.3.Неиспользование членом Товарищества земельного участка либо отказ от использования имущества общего пользования не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования Товарищества.
9.4.Член Товарищества несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов) при использовании принадлежащего ему земельного участка и его застройке.
9.5.Член Товарищества несет материальную ответственность за повреждение имущества общего пользования по вине данного члена Товарищества или лиц, за действия которых он несет ответственность (члены семьи, а также лица, привлеченные на основании трудовых и иных договоров).
10.ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ
10.1.Финансовую основу Товарищества составляют взносы (членские и целевые) членов Товарищества, плата за пользование и содержание, вносимая лицами, собственниками участков расположенных на территории садоводства, без участия в Товариществе и другие поступления, предусмотренные ФЗ № 217, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания.
10.2.Членские взносы.
10.2.1.Членскими взносами признаются денежные средства, вносимые членами Товарищества в пользу Товарищества исключительно для целей финансирования расходов, связанных:
•с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
•с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
•с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
•с благоустройством земельных участков общего назначения;
•с охраной территории садоводства и обеспечением в границах территории садоводства пожарной безопасности;
•с проведением аудиторских проверок Товарищества;
•с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
•с организацией и проведением Общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
•с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
10.3.Целевые взносы.
10.3.1.Целевыми взносами признаются денежные средства, вносимые членами Товарищества в пользу Товарищества исключительно для целей финансирования расходов, связанных:
•с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
•с подготовкой документации по планировке территории садоводства;
•с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества;
• с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
•с реализацией мероприятий, предусмотренных решением Общего собрания членов Товарищества.
10.4.Размер членских и целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием.
10.5.Приходно-расходная смета составляется сроком на один год, если другое не будет установлено решением Общего собрания членов Товарищества.
10.6.Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
10.7.Сроки и порядок уплаты целевых, членских взносов, платы за пользование и содержание и других платежей, определяется решением Общего собрания.
10.8.В случае неуплаты (или уплаты не в полном объеме) членами Товарищества и лицами, собственниками участков, без участия в Товариществе членских, целевых взносов или соответственно, платы за пользование и содержание в сроки установленные Общим собранием, Товарищество имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по уплате взносов, платежей, пеней с членов Товарищества и лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, в судебном порядке.
10.9.Пени начисляются за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иное не будет определено решением Общего собрания. Уплата пени не освобождает должников от оплаты взносов и внесения платы за пользование и содержание.
10.10.Части членских взносов, части платы за пользование и содержание, исчисляемые от потребления ресурсов и компенсирующие Товариществу затраты, связанные с потреблением электроэнергии (оплата потребленной на личном участке электрической энергии, потребление газа и т.п.), вносятся на расчетный счет или в кассу Товарищества.
10.11.Органы управления Товарищества обязаны принять решение - о приостановке обеспечения электрической энергией должников, путем временного отключения от линии электропередачи Товарищества до погашения задолженности, в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями Общих собраний членов Товарищества.
10.12.Члены Товарищества и лица, собственники участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, производят предусмотренные настоящим Уставом, решениями общих собраний, действующим законодательством денежные взносы и платежи в Товарищество в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а именно:
•путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества (датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет Товарищества);
•в кассу Товарищества в соответствии со статьей 861 Гражданского кодекса Российской Федерации (документом, подтверждающим денежный платёж в Товарищество, является квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику бухгалтером (кассиром) Товарищества).
10.13.Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете, выбор
которого утвержден Общим собранием Товариществом, за исключением сумм, выданных под отчет работникам Товарищества.
Товарищество распоряжается, находящимися на расчетном счете в банке денежными средствами, согласно утвержденной Общим собранием приходно-расходной смете.
10.14.Члены Товарищества и лица, собственники участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, обязаны исполнять обязательства по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в электрических сетях, принадлежащих Товариществу.
10.15.В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, новый владелец участка обязан обеспечить ее погашение.
11.СОСТАВ, ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ И ПОЛНОМОЧИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ (РЕВИЗОРА)
11.1.Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор), избранная Общим собранием из их числа в составе одного (ревизор) или не менее чем трех (ревизионная комиссия) человек, не имеющих задолженности по уплате членских и целевых взносов на момент проведения Общего собрания на срок до 5 (пяти) лет согласно решению Общего собрания.
11.2.В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
11.3.Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя на первом заседании Ревизионной комиссии. Председатель комиссии может быть избран на Общем собрании.
11.4.Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию.
11.5.Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом и настоящим Уставом.
11.6.Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
11.6.1.Проверять выполнение Правлением и Председателем решений Общих собраний, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
11.6.2.Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем 1 (один) раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением Общего собрания;
11.6.3.Отчитываться об итогах ревизии перед Общим собранием с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
11.6.4.Сообщать Общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
11.6.5.Осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением или Председателем заявлений членов Товарищества.
11.7.Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное Общее собрание.
11.8.Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять заверенные копии документов Товарищества.
11.9.Документы по письменному запросу ревизионной комиссии (ревизора) должны быть предоставлены в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления запроса.
11.10.Отчет ревизионной комиссии подписывается всеми членами ревизионной комиссии и предоставляется Правлению не позднее, чем за 2 (две) недели до проведения Общего собрания, где он планируется к утверждению.
11.11.В случае нарушения срока, менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, предоставления отчета ревизионной комиссии (ревизора) для обеспечения возможности ознакомления с ним членами Товарищества, утверждение такого отчета Общим собранием не допускается.
12.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ОЗНАКОМЛЕНИЯ С БУХГАЛТЕРСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ОТЧЕТНОСТЬЮ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ТОВАРИЩЕСТВА.
12.1.Членам Товарищества и лицам, собственникам участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
12.1.1.Устав Товарищества с внесенными в него изменениями, документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
12.1.2.Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, приходно-расходные сметы Товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
12.1.3.Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
12.1.4.Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
12.1.5.Протокол собрания об учреждении Товарищества, протоколы Общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии Товарищества;
12.1.6.Финансово-экономическое обоснование размера взносов;
12.1.7.Документы, предусмотренные Федеральным законом, настоящим Уставом, решениями Общего собрания и регламентами Товарищества.
12.2.Документы, указанные в пункте 12.1 с подпунктами, настоящего Устава, могут быть размещены в электронном виде, в сети, на официальном сайте Товарищества. Адрес веб-страницы в сети «Интернет», на которой размещаются документы в электронном виде, определяется решением Правления и должен быть доведен до сведения заинтересованных лиц путем опубликования и последующего постоянного размещения соответствующих сведений на информационном щите Товарищества.
12.3.Документы Товарищества, размещенные с соблюдением требований, установленных пунктами 12.1 с подпунктами и пунктом 12.2. настоящего Устава, считаются предоставленными для ознакомления всем заинтересованным лицам, за исключением случаев, когда заинтересованное лицо докажет невозможность осуществления доступа к ним по указанному адресу веб-страницы в сети «Интернет».
12.4.Товарищество обязано предоставить, члену Товарищества, лицу, собственнику участка расположенного на территории садоводства, без участия в Товариществе, по их требованию заверенные копии документов, указанных в пункте 12.1 с подпунктами настоящего Устава. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий утверждается на Общем собрании.
12.5.Лицо, имеющее намерение получить заверенные копии документов, указанных в пункте 12.1 с подпунктами настоящего Устава, направляет заявление в Правление, в котором указывает наименование документов, копии которых оно намерено получить. Правление не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения такого заявления обязано произвести подсчет затрат на изготовление копий документов и сообщить обратившемуся лицу размер таких затрат, а также платежные реквизиты для перечисления денежных средств. Заинтересованное лицо производит оплату затрат Товарищества путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
Заверенные копии документов предоставляются заинтересованному лицу в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
Подлинные экземпляры документов, указанных в пункте 12.1 с подпунктами настоящего Устава, для самостоятельного изготовления копий заинтересованным лицам не выдаются.
12.6.Затраты Товарищества на изготовление копий документов определяются на основе предложений физических и/или юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги в пределах административного центра муниципального района или административного центра сельского (городского) поселения, в границах которых расположено Товарищество. Затраты также могут включать стоимость проезда сотрудника Товарищества от места нахождения Товарищества к месту изготовления копий документов и обратно или стоимость курьерских услуг по доставке подлинных экземпляров документов от места их хранения к месту изготовления копий и обратно.
12.7.Предоставление копий документов, указанных в пункте 12.1 настоящего Устава, ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
13.ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ГРАЖДАНАМИ, СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
13.1.Граждане, владеющие садовыми земельными участками в границах садоводства, имеют право вести садоводство без участия в Товариществе и вправе пользоваться имуществом общего пользования Товарищества наравне с членами Товарищества.
13.2.Граждане, собственники садовых земельных участков в границах садоводства, без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за пользование и содержание в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества с учетом раздела 10.
13.3.Суммарный ежегодный размер этой обязательной платы за пользование и содержание, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых, членских взносов и иных взносов члена товарищества, учтенных в приходно-расходной смете в соответствии ФЗ №217 и Уставом Товарищества.
13.4.Денежные средства от лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, вносятся на расчетный счет Товарищества.
13.5.Граждане, владеющие садовыми земельными участками в границах садоводства без участия в Товариществе, могут обжаловать в суде решения Общего собрания, Правления и Председателя, нарушающие их права и законные интересы.
14.ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
14.1.Имущество общего пользования приобретается и/или создается на основании решения Общего собрания. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок, опосредующих такие приобретение или создание.
14.2.Правовой режим имущества общего пользования определяется Федеральным законом ФЗ №217, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом, Уставом и решениями Общего собрания Товарищества.
14.3.Общее собрание вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции имущества общего пользования Товарищества.
14.4.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.
14.5.Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, приобретенное после 1 января 2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков вне зависимости от членства.
14.6.Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права.
14.7.В соответствии с решением Общего собрания, недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах садоводства и принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящим пунктом не является дарением.
14.8.Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
14.9.Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:
•осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
•отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
14.10.Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
14.11.По решению Общего собрания членов Товарищества имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование третьим лицам. Предоставление имущества общего пользования во владение третьим лицам допускается при условии, что такое владение не будет нарушать права и законные интересы членов Товарищества и лиц, собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
14.12.Имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
•решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
•в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности,
•в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
15.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
15.1.Любые изменения и дополнения к Уставу, а также его новая редакция обсуждаются и утверждаются Общим собранием членов Товарищества, квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
15.2.Включение в повестку Общего собрания вопроса о внесении изменении в настоящий Устав допускается по инициативе лиц (органов), уполномоченных требовать проведения внеочередного Общего собрания.
15.3.Члены Товарищества (учредители) должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 7 дней до проведения Общего собрания по утверждению дополнений, изменений Устава.
16.ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1.Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляется по решению Общего собрания, принятому квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества на основании действующих федеральных законов.
16.2.При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.
16.3. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь созданного Товарищества.
16.4.Товарищества считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
16.5. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации товариществ и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
16.6.В случае несоблюдения требования к минимальному количеству членов товарищества, установленного ч.2 ст.16 ФЗ № 217, товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
16.7.При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.8.На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.